阿坝州新一轮楼市调控来临，城市买房又有新的要求

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-25 17:17:27

近些年来，从一二线热点城市到普通三四线城市，虽然房价上涨了不少，但人们对买房热情依旧不减。楼市一直备受关注，两会后随着新一轮楼市调控的来临，这些城市的买房规则又发生了变化。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心思想的指导下，各地迎来了新一轮房市调控。从海南的加码限购、杭州的新房销售公开摇号、深圳的遏制二手房投机炒作等这一系列措施不难看出，国家的房地产调控会继续从严。

那么各地房地产市场究竟有哪些新规，未来房价会如何发展呢？

在长沙，首套刚需可优先购房

3月27日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会出台的购房新政显示，从27日起，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。使长沙成为两会后出台首套刚需优先购买细化政策的地区之一。

其实早在今年2月，武汉就提出了全面推行首套刚需人群优先选房的模式，楼盘预售中刚需购房者或首套购房者有优先购房的机会。这有利于保障首套刚需购房者的利益，也从侧面打击了炒房行为。

3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布消息称，将对新房销售采取公开摇号、全程公证的方式，严厉打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。这也使杭州加入了商品房销售摇号制度城市的行列。

据悉，*早采取买房摇号制度的为上海。早在去年5月，上海就已明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价。此后南京、长沙、成都陆续出台摇号卖房政策。

摇号买房有利于抑制投机炒房，使房产市场环境更加透明公开，全程公证也避免了卖号等做法，显得更公平。另一方面也可以消除房价上涨预期，促进房地产行业平稳健康发展。

深圳二手房交易 “三价合一”

3月28日晚间，传闻许久的“三价合一”落地深圳！深圳市多个部门联合发布通知，要求在二手房交易中，贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价，这三个价格，要实现“三价合一”。这一措施被认为是遏制“阴阳合同”“高评高贷”的重要举措。

据了解，深圳目前70%的房地产交易是二手房，而过去深圳二手房市场中存在阴阳合同的乱象，即每套房屋都有一个假合同，多个“价格”，以低价付*，以高价获得银行贷款，而达到降低房子*和拿到更多银行贷款的目的。新政出台后，则杜绝了这一做法。

在调控加码，“三价合一”政策落地前夜，深圳各大房产中介疯狂加班到12点，为准备买房的客户赶较后一班车的场景异常壮观。

海南限购加码，造假禁购

3月31日，海南省住建厅发布通知，要求全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省只能购买1套住房，且申请商业性个人住房贷款*款比例不得低于70%。

同时规定在通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。这一限购政策的出台，给了那些准备在海南炒房的人当头一棒！想要继续炒房恐怕是难上加难了。

此次的购房新政还规定，提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，5年内不得在海南省购房。可见这次海南对遏制投机性购房的打击力度之大。这一政策出台后，对于房地产市场平稳健康运行及稳定市场预期有非常大的帮助。华尔君了解到，类似的“打假”措施，西安和成都也已推出。

近期，随着各地调控政策密集出台，也意味着楼市调控进入深层次。“首套优购”、 “摇号卖房”、 “造假禁购” 、“遏制二手房投机炒房”等措施的实行，也向市场传递出二季度房地产市场政策将继续收紧的信号。这对于稳定楼市、促进房地产市场健康发展有积极的作用。

稳定房价、保护刚需，让炒房的人哭去吧，因为房子是用来住的，不是用来炒的！